二手房按揭贷款超详细流程
2021-02-26 10:36 来源：本地宝
限购令抬高交易门槛 租房量增加勉强养活中介
从今年1月份连续出台楼市调控政策后，多数中介都门可罗雀。记者采访中，不少中介都表示，政策出台给他们的售房量带来了很大的影响，成交量大幅萎缩。
多数中介靠租房量支撑
“不仅看房量大幅减少，一些要买房的客户受政策影响都买不了房，我们经常辛苦很长时间，一无所获。”
一位中介负责人告诉记者，之前是第三套停止发放贷款，而后是二套房首付比例提高至60%。因为信贷政策的调整，他们即使谈好了中介费，最后因为客户贷不到款无法成交的情况时有发生。
现在昆明的限购政策从原先的以家庭为单位只能新购买一套商品住房升级为有两套以上住房的家庭不能再买房，对于二手房中介来说，限购令无疑是致命的打击。由此，近一个月来，二手房中介的房屋成交量大幅减少，多数中介几乎很难成交房屋。有中介说，还好春节过后是传统的租房高峰期，“现在靠租房，还能维持一段时间。”一位中介说道。
部分小中介或面临洗牌
采访中，多数中介都表现出了对今年市场的担忧。成交量是中介生存的重要方面，但如果成交量继续减少，很多中介将面临着生存的困难。
一位不愿意透露姓名的中介负责人告诉记者，二手房中介这一行业门槛低，但每个月的运营成本是很高的。目前铺面租金、人工成本都很高，现在不少中介都靠出租房屋维持日常运营、开销，但租房高峰很快过去，如果成交量继续萎缩，很多小中介今年将面临洗牌。
多数房东转售为租
由于限购令、信贷政策的出台，一大部分人被挡在了买房的门槛外，可买房人群的减少不论对于新房和二手房都将受到很大的影响。荣城地产一位区域总监告诉记者，自1月18日限购令出台后的一段时间里，就有不少房东告知中介如果难找到合适的购房客户、价格优势不如以前，可先将他们待售的房源转为出租。“最近这样的情况挺多的。”她说道。她告诉记者，房东愿意转售为租主要还是受到政策的影响，限购令的出台、二套房首付比例的提高，让买家找到符合条件的房子难度大幅增加，因此，为了减轻养房成本，房东会选择先租。
房屋租金普遍上涨15%
租房量的增加必然导致房租价格的上涨，记者近日采访发现，元宵节过后，昆明大多中介的租房生意都很不错，租房量比春节前增加60%以上。各片区的房租价格也随之走高，平均每个月都上涨了200元至300元左右，增幅达10%到15%。中介表示，目前的租房潮还会持续一段时间，租金价格也还有5%左右的上涨空间，到四五月份后，随着市场行情的明朗化，需求减少，租金也将随之稳定。
